De Mogelijkheden Van Een Restschuld

Welkom bij a.s.r. Ja: het uitgangspunt bij echtscheiding (/uit elkaar gaan bij samenlevers met een gezamenlijke koopwoning en hypotheek) is, dat de ex-echtgenoten beiden voor de helft delen in de restschuld van de woning na de verkoop ervan aan derden of de overname ervan door een van de ex-echtgenoten.

Als die bijvoorbeeld de garantie heeft gegeven dat alle installaties in de woning in orde zijn, kunt u hem aansprakelijk stellen als dit niet zo is. Als koper mag u in ieder geval - dus ook zonder garantie - verwachten dat de woning de eigenschappen heeft die voor normaal gebruik nodig zijn.

Het al dan niet later terugkopen van de woning heeft volgens mij juridisch gezien niks te maken met de eerder gesloten koopovereenkomst en hypotheekovereenkomst, die namelijk beiden zijn afgesloten/beëindigd door de verkoop van de woning (de ontbindende voorwaarde).

Wanneer nu de verkopend makelaar van de woning die je hebt gekocht met een 48 uurs clausule een andere klant voor die woning heeft en dat kenbaar maakt, heeft de (1e) koper nog 48 uur de tijd om definitief te beslissen om wel of niet tot koop over te gaan.

Je zegt dat je huis een groot aantal potentiele kopers te hebben, dus zal het waarschijnlijk binnen 3 - 4 maanden verkocht kunnen zijn.. als je de juiste prijs vraagt voor je huis,en op voorhand een onafhangkelijke schatting - EPC attest - electriciteitskeuring - bodemattest en stookolietank attest kan voorleggen, daarbij de juiste periode kiest om je huis te verkopen,kan het vrij snel gaan...

Ik dacht zelf n.l. dat de belasting (overheid) wel weer onredelijk zou zijn en je meteen weer kaal zou proberen te plukken, zoals b.v. u heeft dit jaar 100.000 ontvangen, dit zien wij als inkomen en dus beland u dit jaar in de 52% inkomens belasting groep(kassa!) of zo iets als u heeft belasting af trek gehad gedurende de loop tijd dus willen "we" een graantje mee pikken.......ik verzin maar wat.

Stel dat de gemiddelde verkooptijd van een rijtjeshuis in jouw woonplaats 2 maanden is en jij zet jouw eigen rijtjeshuis scherp geprijsd te koop, dan heb je kans dat je woning vrij vlot verkocht is. Natuurlijk loop je dan wel het risico dat het nieuw te kopen huis inmiddels verkocht is aan een ander.

Ik dacht in een eerdere posting gelezen te hebben dat er nagedacht over de gekozen constructie, maar ik krijg toch het idee dat er geen goed advies ingewonnen is (wellicht ivm kosten), maar dat nu blijkt dat er toch wel wat haken en ogen zijn (hoe vervelend en wellicht "onrechtvaardig" ook).

In ieder geval de kosten van een traditionele makelaar die huis verkopen aan partner al snel drie keer zo duur is voor een dienstverlening die niet transparant is. Doordat je zelf de controle over de verkoop houd en je geen rekening hoeft te houden met partijen die een dubbele agenda of heel andere belangen hebben, kan je er zeker van zijn dat jij altijd het voor jou beste verkoopresultaat binnenhaalt.

Wij hebben een koopakte getekend voor een woning, onder voorbehoud van verkoop van onze eigen woning... Nu houd dat in dat het nieuwe huis niet voor ons vastgehouden wordt want elk ander mag nog steeds dat huis kopen alleen hebben wij dan eerste keus.. Nu werd ons huis niet verkocht voor de datum die in die koopakte stond.. Toen hebben ze de koopakte telefonisch 3 x met een maand verlengd ongeveer..

Leave a Reply

Your email address will not be published. Required fields are marked *